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一戸建て購入の前に読むページ

一戸建て住宅を購入するにあたり、事前に知っておきたい基礎知識をまとめました。

初心者必見!一戸建て購入のキホン中の基本とは?

言うまでもありませんが、一戸建て住宅をはじめ住まいは「一生でいちばん高いお買い物」と言っても過言ではないでしょう。

何千万円というお金がかかるものですし、住宅ローンを組まれる方の場合、支払いのために何十年も働いて返済していかなければなりません。

ですから、購入後に「こんなはずではなかった」と後悔しないよう、くれぐれも慎重に選ぶことが大切です。

こうしたリスクを回避するために、事前に知っておきたいポイントをしっかり理解しておくべきです。

例えば一戸建てと言っても、注文住宅と建売住宅はどちらが良いのかという点があります。どちらにも長所と短所があり、それらの特徴とご自身の希望やこだわり、予算などを照らし合わせていくことで正解は近づいてきます。

また購入する資金、特にローンや税金に関しては、あらかじめしっかりとしたプランを立てておく必要があります。返済プランに狂いが生じると、ご家族全員の生活にも支障をきたしかねません。税金に関しても、最新の税制や減税措置にも注目しておくことが大切です。

さらに、不動産会社選びにも失敗は禁物です。数ある不動産会社からベストパートナーと呼べる存在を選び出せるか否かは、事前にしっかりリサーチしておくことが重要になってきます。

これらのポイントについて、より詳しく取りまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅と建売住宅、どっちを選ぶ?

建売住宅、注文住宅それぞれの特徴を、価格・費用面、間取り・デザインなど、ポイントごとに比較しています。どのような点に違いがあるのか、ぜひ参考にしてください。

注文住宅と建売住宅の比較を詳しく見る>>

住宅ローンと税金のキホン

一戸建て住宅の購入にかかわる税金や、住宅ローンの基礎知識についてまとめました。返済額を決める際の注意点をはじめ、「金利固定型」「金利変動型」といった住宅ローンの種類などの知識は、資金計画上、かなり重要なポイントになってきますので、要チェックです。

ローンと税金の基礎知識を詳しく見る>>

不動産会社選びですべてが決まる?

一戸建て住宅を購入する場合、失敗しないための不動産会社選びのポイントについて解説しています。選ぶためのチェックポイントを紹介しているほか、地域密着型と大手不動産のメリット・デメリット比較表もまとめました。

失敗しない不動産会社選びを詳しく見る>>

どっちがお得?賃貸と一戸建ての購入のメリット・デメリット【志木市】

志木市内で「賃貸」と「一戸建て」のどちらにしようか迷ったとき、それぞれのメリット・デメリットをよく比べてから決めましょう。

一戸建ては自由さと資産価値がメリット、引越しにくいデメリット

メリット1.リフォームが自由

一戸建てを購入すると、子どものために室内に遊具を取り付ける、年老いた両親のために手すりを取り付けるなど、リフォームや増築などが自由にできます。

庭があればそこを駐車場にしたり倉庫を建てたりすることも可能です。子どもをプールで遊ばせることもできますね。

メリット2.騒音を気にしない

完全なる一戸建ての場合は隣り合わせの壁がないので、騒音に対して過敏にならずにすみます。プライバシーも保たれ、暮らしに幅が広がります。管理規約もないので、自宅で料理教室やギター教室を開いたりと、事業を始めることも可能です。

メリット3.資産を持てる

最大のメリットとして「資産として持てる」ということです。物件価値は古くなるにつれ下がっていっても、土地は価値を持ち続けます。賃貸であれば家賃を払い続けても最後に残るものはなにもありませんが、戸建てを購入した場合は最後に売却、もしくは子どもに相続させることが可能です。 

メリット4.住宅ローンの利用

ローンを組んだ場合、控除が受けられるというのも賃貸にはない特徴です。

住宅ローン控除によっては借り方次第で逆にプラスになるので、すべて現金購入ではなく一部ローンを組む人もいるくらいです。 

デメリット1.引越しにくい

一度購入したら、売却しない限り動くことができません。

引越す場合にもローンの支払いはなくなりませんし、購入金額が戻ってくるわけでもありません。売却するときもたいていは購入時よりも低い価格で売却することになります。

デメリット2.管理者は自分

自分で管理する面が多くなるというのもデメリットです。修繕やトラブル、空き巣対策など、すべて自分でやる必要があります。 

デメリットは回避できる場合もあります。

志木市内でもこれから価値が上がるだろう土地選びやアフターフォローに強い建築施工会社の選定などに注意してみましょう。 

 

【資産を持ちたい人は一戸建てがオススメ】

  • 初期費用を用意できる
  • 支払っている税金を少しでも減らしたい
  • 資産運用をしたい
  • 転勤になっても妻や子どもはその土地に住み続ける
  • もっと自由に家を増改築するなど楽しみたい
  • ライフステージに合わせて家を変えたい 

賃貸は移動しやすいメリットと自由度が低いデメリット

メリット1.住み替えが一戸建てより簡単

転勤に伴う引越し、隣家とのトラブルや土地の相性による引越しなどが一戸建てと比較すると簡単です。 

メリット2.初期費用があまりかからない

初期費用が一戸建て購入よりもかからないのもメリットです。何百万というお金を用意する必要がありません。固定資産税関係もかかりませんし、修繕費用やその手間も省略できます。

デメリット1.資産にならない

住んでいる期間は家賃を払い続けますが、引越してしまえば手元には何も残りません。 

デメリット2.自由度が低いデメリット

リフォームはおろか簡単な取付けさえも難しいです。

 

【引越したい人は賃貸がオススメ】

  • いろいろな場所に住んでみたい
  • 家に寝に帰るだけという人
  • 自分で家を管理するのが面倒
  • これから結婚、子ども持つ夢があるなど今と生活が変わる可能性がある