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マンション

志木市の新築・中古マンションにおける相場を、地域や物件の広さなど条件別に算出して紹介します。

志木市の新築・中古マンション、価格相場はどれくらい?

志木市内には都心のような高層マンションはあまり見かけませんが、いわゆる総戸数の多い「大規模マンション」から中規模なものまで幅広くそろっています。

とりわけ、柳瀬川駅前に広がる「志木ニュータウン」は1970年代より開発の進んだ地域で、志木市でも随一のマンション乱立エリア。中古物件が多く出回るところでもありますので注目しておきましょう。

では、志木市および志木駅周辺(新座市も含む)におけるマンション価格相場について、新築・中古、間取り別で調べると以下の価格帯が相場となります。

新築 中古
2K~2LDK:2,500~3,500万円
3K~3LDK:2,000~4,000万円
4K以上:2,500~5,000万円
2K~2LDK:1,000~2,500万円
3K~3LDK:1,500~2,500万円
4K以上:1,500~3,000万円

※東急リバブルほか調べ(2016年5月現在)

志木市内全体でみれば、3DK/3LDKから4DK/4LDK程度の物件の場合、新築は3,000万円、中古であれば2,000万円前後とみてよいでしょう。

駅からバス利用の物件だと、価格相場はダウン

一戸建てと同様に、マンションも駅からの距離によって価格差に開きが生じています(志木駅周辺と柳瀬川駅周辺で比較しても、さほど変わりはないようです)。

志木市の不動産相場は、駅から徒歩圏内かバス利用かによって金額が変わってくる傾向がある土地柄です。例えば、志木駅から徒歩10分圏内の中古マンションは2,000万円台半ばでも、バスで10分程度かかる立地では同じ条件のマンションでも1,000万円台後半で購入できるケースも往々にして見られます。

またマンションの場合、築年数や間取りのほかにも管理体制や管理費、駐車場の有無、リフォーム状況などの要素が複雑に絡んできます。志木市でマンションの購入を検討する場合は、これらを踏まえた上で判断する必要があるでしょう。

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